[서울 아파트 경매] 경매가 싸다는 건 옛말! 요즘 서울 아파트 낙찰가는?

안녕하세요~ 은대표입니다 😊

실수없는 투자, 신중한 자산확장을 위한 은대표의 성공투자 전략으로 오늘의 스토리를 시작합니다!

감정가보다 더 비싸게 낙찰? 지금 경매 시장이 심상치 않다?!!

✅ “경매는 싸게 사는 방법이다?”

요즘은 옛말이 되었습니다.
서울 아파트 경매 시장이 ‘과열’ 양상을 보이고 있습니다! 🔥 🔥 🔥

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📌 요즘 경매 시장, 무슨 일이?

최근 들어 서울 아파트 경매에서 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 사례가 급증하고 있습니다.

“경매=저가 매수”라는 공식이 깨지고 있는 셈이죠~

🔹 2025년 6월 1~16일 사이, 감정가 100% 초과 낙찰: 24건
🔹 2025년 누적(1~5월) 기준: 127건, 월평균 25.4건
🔹 특히 5월에는 무려 32건이 감정가를 넘겨 낙찰됐습니다.

💥 강남·마용성만? 이제는 전 지역 확산 중!!!

< 강남·용산·성동의 주요 사례 >
-대치동: 한보미도맨션(106㎡) 31.5억 42.15억 낙찰가율 133.8%
이촌동: 강촌아파트(84㎡) 19.6억 24.07억 낙찰가율122.8%
신천동: 롯데캐슬골드(166㎡) 25억대 30.1억 낙찰가율 120.9%

이제는 동작구, 영등포구, 동대문구 등 중저가 지역까지도 감정가를 뛰어넘는 낙찰이 이어지고 있습니다.

수원지방법원

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🔍 왜 이렇게 비싸게 사는 걸까?

1. 실거주 수요의 적극 유입
→ 청약과 분양 규제에 지친 실수요자들이 경매로 눈을 돌리는 중.

2. 토지거래허가제의 풍선효과
→ 허가제가 적용되지 않는 경매시장에 수요 쏠림 발생.

3. 공급 부족과 전세 불안
→ 전세값 불안정에 따른 자가 선호 현상 강화.

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✅ 경매로 집을 사려면, 이제는 전략이 달라야 합니다!

과거처럼 ‘싸게 낙찰받고 수리해서 이득’ 보는 구조는 점점 줄고 있습니다.
지금은 전략적인 분석과 여유 자금이 필수입니다.

🔍 경매 투자 시 체크리스트
1. 낙찰가율 90% 이하만 노린다
2. 권리 분석 + 실거주 가능성 반드시 확인
3. 실거주/투자 목적 명확히 구분
4. 수리비 포함 총 투자금 계산
5. 주변 실거래가 대비 낙찰가 비교 분석 필수

경매법정 모습

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마무리: 서울 경매시장, 아직 기회는 있을까?

“이제 경매도 싸지 않다. 하지만 잘 고르면 여전히 유리하다.”

최근 경매 시장은 실수요와 투자 수요가 뒤섞이며 점점 더 치열해지고 있습니다.
그러나 반대로 말하면, ‘실거주자 입장에서 합리적인 가격에 내 집 마련할 기회’가 여전히 존재합니다!

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📌 요약 정리
• 서울 아파트 경매 과열: 감정가 초과 낙찰 급증
• 인기 지역 외 중저가 지역도 상승세
• 실거주 목적이라면 전략적으로 접근할 타이밍
• 투자 목적이라면 낙찰가율·실거래가·입지 분석 필수

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💬 여러분은 서울 아파트 경매 시장에 대해 어떻게 생각하시나요?

지금까지 은대표였습니다! 감사합니다 ❤️